「マンション管理士に合格したいけれど、何から始めればいいのかわからない」――そんな悩みを抱えていませんか。
マンション管理士試験は合格率7〜13%の難関国家資格です。限られた時間のなかで効率よく合格を目指すには、自分に合った講座を選ぶことが大きなカギになります。
この記事では、マンション管理士の試験概要から勉強法、講座の選び方までを体系的に整理し、主要5社の講座を料金・実績・サポートの3軸で徹底比較しました。読み終えるころには、あなたに最適な学習プランと講座がきっと見つかるはずです。
最終更新：2026年3月29日
1. マンション管理士試験の全体像
試験概要
マンション管理士試験は、国土交通大臣が指定する公益財団法人マンション管理センターが実施する国家資格試験です。年齢や学歴に関係なく、誰でも受験できます。
試験は50問・4肢択一のマークシート方式で、試験時間は2時間です。出題分野は大きく4つに分かれます。
マンション管理士試験の出題4分野
① マンションの管理に関する法令および実務
② 管理組合の運営の円滑化
③ マンションの建物および附属施設の構造・設備
④ マンションの管理の適正化の推進に関する法律
（出典：公益財団法人マンション管理センター 試験案内）
受験料は9,400円です。試験は毎年11月下旬に実施され、令和7年度は2025年11月30日に行われました。
（出典：公益財団法人マンション管理センター 令和7年度試験概要）
難易度と合格率の推移
マンション管理士試験は、宅建士よりも難しいとされる難関資格です。合格率は例年7〜13%と低く、合格基準点は相対評価で毎年変動します。
令和7年度（2025年度）マンション管理士試験の合格率
（出典：公益財団法人マンション管理センター 令和7年度合格発表）
過去5年間の合格率推移は以下のとおりです。
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格基準点 |
|---|---|---|---|---|
| 令和7年（2025年） | 10,984人 | 1,210人 | 11.0% | 42点 |
| 令和6年（2024年） | 10,955人 | 1,389人 | 12.7% | 37点 |
| 令和5年（2023年） | 11,158人 | 1,125人 | 10.1% | 36点 |
| 令和4年（2022年） | 12,209人 | 1,402人 | 11.5% | 40点 |
| 令和3年（2021年） | 12,520人 | 1,238人 | 9.9% | 38点 |
（出典：アガルートアカデミー「マンション管理士の合格点・合格率推移」）
合格率は10%前後で推移しており、約10人に1人しか合格できません。合格基準点は34〜42点の範囲で変動するため、7〜8割の正答率を安定して取れる実力が求められます。
近年の傾向
令和7年度は合格基準点が42点と過去最高水準でした。問題の難易度は年度によって変動しますが、しっかりとした対策なしに合格することは困難です。
2. 合格するための勉強法
必要な勉強時間の目安
マンション管理士試験の合格に必要な勉強時間は、約500時間が目安とされています。1日2時間の勉強で約8か月かかる計算です。
（出典：アガルートアカデミー「マンション管理士試験の勉強方法」）
ただし、法律学習が初めての方や独学の場合は700時間程度を見込む必要があります。宅建士などの関連資格を持っている方は、民法や区分所有法の基礎があるぶん短縮できるでしょう。
マンション管理士の合格に必要な勉強時間の目安
独学と講座の比較
マンション管理士試験は独学でも合格できないわけではありません。しかし、合格率7〜13%という数字が示すとおり、簡単な試験ではないのも事実です。
独学と講座のメリット・デメリットを整理しました。
独学のメリット・デメリット
○ 費用を抑えられる（テキスト代のみで1〜2万円程度）
○ 自分のペースで進められる
× わからない箇所を自力で解決する必要がある
× 法改正情報を自分で追わなければならない
× 学習計画を自分で立てる必要がある
講座のメリット・デメリット
○ プロ講師の解説で効率よく理解できる
○ 質問対応があり疑問を早期に解消できる
○ 法改正にも講座側が対応してくれる
○ カリキュラムに沿って計画的に学習できる
× 独学より費用がかかる（3〜14万円程度）
特にマンション管理士試験は、区分所有法と標準管理規約の対比理解が合否を分けるポイントです。この部分は独学だと理解に時間がかかりやすく、講師の解説があると効率が大きく変わります。
また、建物の構造・設備分野は暗記量が多く、出題パターンを把握しているプロの指導を受けたほうが得点に直結しやすいといえます。
おすすめの学習スケジュール
11月下旬の試験に向けて、以下のスケジュールが効果的です。
学習スケジュール例（2月スタート・約10か月）
2〜4月：テキスト通読 + 講義視聴（インプット期）
5〜7月：過去問演習（直近10年分を繰り返す）
8〜9月：予想問題・模試で弱点把握
10〜11月：直前期の仕上げ・総復習
（出典：アガルートアカデミー「マンション管理士試験の勉強方法」）
インプットとアウトプットを交互に繰り返す「ジグザグ学習」が知識の定着に効果的です。過去問は最低5回は繰り返し解くことをおすすめします。
3. 講座を選ぶ7つの評価軸
マンション管理士の講座は各社それぞれ特徴が異なります。次のセクションで5社を比較する前に、講座選びの「ものさし」を確認しておきましょう。
① カリキュラムの充実度
基礎講義だけでなく、過去問解説・答練・模試までカバーしているかがポイントです。マンション管理士は4分野にまたがる試験のため、全分野をバランスよく学べるカリキュラムが重要です。
② 講師の質と実績
マンション管理士試験は法律の理解が問われるため、講師のわかりやすさが学習効率に直結します。担当講師の資格保有状況や指導歴もチェックしましょう。
③ 合格実績
合格率や合格者数を公開しているかは、講座の信頼性を測る重要な指標です。全国平均との比較データがあるとより参考になります。
④ 学習システムの使いやすさ
スマホ対応、倍速再生、学習進捗管理など、忙しい社会人にとって学習システムの利便性は大きな選定基準です。通勤時間やすきま時間を活用できるかどうかで、学習時間の確保が変わります。
⑤ 質問・サポート体制
わからない箇所を質問できる仕組みがあるかどうかは、学習の挫折を防ぐうえで重要です。質問回数の上限や回答までの日数も確認ポイントになります。
⑥ 管理業務主任者とのダブル受験対応
マンション管理士と管理業務主任者は試験範囲が大きく重なるため、ダブル受験が一般的です。ダブル合格に対応したコースがあるかどうかもチェックしましょう。
⑦ コストパフォーマンス
単純な受講料だけでなく、含まれる教材の量、合格特典（返金・お祝い金）、教育訓練給付制度の対象かどうかまで含めて総合的に判断することが大切です。
次のセクションでは、この7つの評価軸に沿って主要5社を詳しく比較していきます。
4. おすすめ5社の個別レビュー
ここからは、マンション管理士の講座を提供する主要5社を詳しくレビューします。評価軸に沿って、それぞれの強みと注意点を確認していきましょう。
| 料金（税込） | 入門カリキュラム フル：87,780円 / ライト：65,780円 |
|---|---|
| 合格実績 | 令和6年度 合格率47.06%（全国平均の3.71倍） |
| 講師 | 工藤美香 |
| 質問対応 | KIKERUKUN（フル：30回 / ライト：10回） |
（出典：アガルートアカデミー マンション管理士試験講座 公式サイト）
アガルートアカデミーは、マンション管理士試験において合格率47.06%という圧倒的な実績を誇ります。全国平均の3.71倍にあたるこの数字は、カリキュラムと教材の質の高さを裏付けています。
（出典：アガルートアカデミー マンション管理士試験 合格実績ページ）
講座を担当する工藤美香講師は、不動産会社勤務をきっかけに宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の4資格にストレート合格した経歴の持ち主です。行政書士資格も保有しており、法律科目の解説には定評があります。受講生の目線に立った「わかりやすいコンパクトな講義」が特徴です。
（出典：アガルートアカデミー 講師紹介 工藤美香）
テキストは出題カバー率84%超のオリジナル教材を使用。フルカリキュラムには導入講義から入門総合講義、過去問解説講座（9年分）、難解肢解説講座、模擬試験2回分まで含まれており、これひとつで試験対策が完結します。
（出典：アガルートアカデミー 入門カリキュラム詳細ページ）
学習サポートも充実しています。オンライン質問サービス「KIKERUKUN」に加え、毎月のホームルーム配信やアプリ「AGAROOT Learning」でのデジタル学習にも対応。ダブル合格入門カリキュラム（フル：118,800円）を選べば、管理業務主任者試験の対策も同時に進められます。
（出典：アガルートアカデミー 入門カリキュラム詳細ページ）
メリット
- 合格率47.06%は業界トップクラスの実績
- 出題カバー率84%超のオリジナルテキスト
- フル合格で全額返金制度あり（条件あり）
- 過去問9年分＋模試2回でアウトプットが充実
- ダブル合格カリキュラムで管業との同時対策が可能
デメリット
- ライトコースは合格特典（返金・お祝い金）の対象外
- フルカリキュラムは87,780円とやや高め
こんな人におすすめ
合格実績を重視する方、充実したアウトプット教材で万全の対策をしたい方、合格時の全額返金特典に魅力を感じる方におすすめです。
合格特典として、フルカリキュラム受講者が合格した場合は受講料全額返金（合格体験記の提出＋合格者インタビュー出演が条件）、またはお祝い金1万円（合格体験記の提出のみ）を選択できます。
（出典：アガルートアカデミー マンション管理士試験 合格特典ページ）
| 料金（税込） | バリューセット1：57,800円 / バリューセット2：70,800円 |
|---|---|
| 合格実績 | 令和5年度 合格率36.6%（全国平均の3.62倍） |
| 講師 | 北川えり子 |
| 質問対応 | メール質問（セット1：10回 / セット2：15回） |
（出典：フォーサイト マンション管理士・管理業務主任者講座 公式サイト）
フォーサイトは、フルカラーテキストと専用スタジオで収録された高品質な講義動画に定評のある講座です。マンション管理士試験の令和5年度合格率は36.6%で、全国平均の3.62倍を記録しています。
（出典：フォーサイト公式「合格実績」）
最大の特徴は「合格点主義」のカリキュラムです。出題頻度の高い論点に絞り込むことで、忙しい社会人でも最短3か月で合格を目指せる設計になっています。eラーニングシステム「ManaBun」を使えば、スマホでの学習やスケジュール管理もスムーズです。
（出典：フォーサイト公式 カリキュラムページ）
バリューセット2にはマンション管理士と管理業務主任者の両方の講座に加え、科目別答練講座も付属。さらに不合格時の全額返金保証制度があるため、万が一の場合にも安心です。返金の条件として、確認テストで100点を取ること、学力テストで平均22点以上を取ることなどが設定されています。
（出典：フォーサイト公式 受講料・返金保証ページ）
メリット
- フルカラーテキストで視覚的に理解しやすい
- バリューセット2に不合格時の全額返金保証あり
- eラーニング「ManaBun」でスマホ学習に対応
- 教育訓練給付制度の対象講座
デメリット
- 質問回数がセット1で10回、セット2で15回と少なめ
- 返金保証の条件がやや厳しい
こんな人におすすめ
忙しいなかで効率よく学習したい方、フルカラーテキストで視覚的に学びたい方、不合格時の返金保証があると安心できる方に適しています。
| 料金（税込） | マン管/管業 合格コース：44,000円 / マン管のみ：35,000円 |
|---|---|
| 合格実績 | 合格者の声を多数掲載（具体的な合格率は非公開） |
| 講師 | 竹原健 |
| 質問対応 | 学習Q&Aサービスあり |
（出典：スタディング マンション管理士/管理業務主任者講座 公式サイト）
スタディングは44,000円（マン管/管業ダブル合格コース）という業界最安水準の受講料が最大の魅力です。教室を持たずオンラインに特化することで、受講生の合格に直接関係しないコストを徹底的にカットしています。
（出典：スタディング公式 価格・キャンペーンページ）
講師の竹原健氏はマンション管理士試験の指導歴20年を超えるベテランです。ヒューマンアカデミーやクレアールなどでも講師を務めた実績があり、初学者にもわかりやすい講義が評価されています。
すべての教材がスマホで完結する設計で、通勤中やすきま時間での学習に最適です。ビデオ講座は標準・1.5倍速・2倍速に対応しており、成績管理機能で科目ごとの進捗や正答率を可視化できます。
（出典：スタディング公式 教材・カリキュラムページ）
メリット
- 業界最安水準の44,000円（ダブル合格コース）
- スマホ完結型でスキマ時間の活用に最適
- 倍速再生と成績管理機能で効率的に学習できる
- 合格お祝い金としてAmazonギフト券最大10,000円
デメリット
- 紙のテキストがない（WEBテキストのみ）
- 具体的な合格率を公開していない
こんな人におすすめ
費用をできるだけ抑えたい方、スマホ中心で学習したい方、通勤時間を活用して効率的に勉強したい方に向いています。
| 料金（税込） | W合格本科生S：121,000円（早割） / 通常：143,000円 |
|---|---|
| 合格実績 | マンション管理士 累計704名合格 |
| 講師 | 小澤良輔、庄子豊 |
| 質問対応 | 質問メール対応 |
（出典：TAC マンション管理士/管理業務主任者講座 公式サイト）
TACは資格予備校としての長い歴史と豊富なノウハウを持つ大手スクールです。マンション管理士試験では累計704名の合格者を輩出しており、管理業務主任者と合わせると累計2,627名にのぼります。
（出典：TAC公式 マンション管理士/管理業務主任者講座トップページ）
W合格本科生Sコースは、2月から7月にかけて基本講義・基礎答練・過去問攻略講義の3段階で学ぶカリキュラムです。総合テキスト（上中下）、項目別過去8年問題集、全国公開模試など教材も充実しています。
（出典：TAC公式 W合格本科生Sコースページ）
講師の小澤良輔氏が最初から最終講義まで一貫して担当するため、指導内容にブレがありません。Web講義フォローが標準装備されており、PC・スマホ・タブレットでいつでも受講できます。教育訓練給付制度の対象講座でもあります。
（出典：TAC公式 W合格本科生Sコースページ）
メリット
- 累計704名の合格実績（大手の安心感）
- 一人の講師が最初から最後まで一貫指導
- 全国公開模試で本番の実力を測れる
- 教育訓練給付制度の対象
デメリット
- 受講料が121,000〜143,000円と高め
- 年度ごとの合格率は非公開
こんな人におすすめ
大手予備校の安心感と実績を重視する方、通学も視野に入れている方、全国公開模試で実力を試したい方に適しています。
| 料金（税込） | Wライセンス講座：109,730円（Web） / 初学者コース：99,000円〜 |
|---|---|
| 合格実績 | 具体的な合格率は非公開 |
| 講師 | 亀田信昭 |
| 質問対応 | 質問対応あり |
（出典：LEC東京リーガルマインド マンション管理士講座 公式サイト）
LEC東京リーガルマインドは、法律系資格に強い老舗予備校です。マンション管理士講座では、インプットとアウトプットの反復による知識定着を重視したカリキュラムが特徴です。
講師の亀田信昭氏は2008年からLECで指導を続けるベテラン講師です。行政書士・宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の5資格を保有しており、「出題ポイント」「学習ポイント」「理解ポイント」の3つを軸にした丁寧な指導を行っています。
（出典：LEC公式 講師紹介 亀田信昭）
Web配信とDVDの選択が可能で、おためしWeb受講制度を利用すれば事前に講義の雰囲気を確認できます。マンション管理士と管理業務主任者のWライセンス講座（109,730円）のほか、マンション管理士のみの初学者コース（99,000円〜）も用意されています。
（出典：LEC公式 初学者コースページ / オンラインショップ）
メリット
- 法律系に強い老舗予備校の信頼性
- 5資格保有のベテラン講師による丁寧な指導
- おためしWeb受講で事前に講義を確認できる
- Web配信・DVDから学習スタイルを選べる
デメリット
- 具体的な合格率を公開していない
- 受講料がやや高め（Wライセンス講座で109,730円）
こんな人におすすめ
法律系の学習経験があり、深い理解を重視する方、DVDでの学習を希望する方、事前に講義を試してから決めたい方に向いています。
5. 5社一覧比較表
ここまで紹介した5社の主要スペックを一覧で比較します。
| 講座名 | 料金（税込） | 合格実績 | 講師 | 質問対応 | ダブル合格対応 | 合格特典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アガルート | 87,780円〜 | 合格率47.06% | 工藤美香 | 30回（フル） | ○（118,800円〜） | 全額返金 or 1万円 |
| フォーサイト | 57,800円〜 | 合格率36.6% | 北川えり子 | 10〜15回 | ○（セットに含む） | 不合格時返金保証 |
| スタディング | 44,000円〜 | 非公開 | 竹原健 | Q&Aあり | ○（44,000円） | 最大1万円ギフト券 |
| TAC | 121,000円〜 | 累計704名 | 小澤良輔 | メール対応 | ○（121,000円〜） | ― |
| LEC | 99,000円〜 | 非公開 | 亀田信昭 | あり | ○（109,730円〜） | ― |
タイプ別おすすめ
合格実績重視 → アガルート（合格率47.06%）
コスパ重視 → スタディング（44,000円〜）
返金保証が欲しい → フォーサイト（不合格時返金）
大手の安心感 → TAC（累計704名合格）
法律の深い理解 → LEC（5資格保有講師）
6. 状況別おすすめ講座
「自分にはどの講座が合っているのか」を判断しやすいよう、学習状況別のおすすめルートを紹介します。
初学者で確実に合格したい方
法律学習が初めての方は、合格実績が明確で質問サポートが充実した講座を選ぶのが安心です。
おすすめ：アガルートアカデミー 入門カリキュラム フル
合格率47.06%の実績に加え、導入講義から模擬試験まで網羅したカリキュラムで初学者をしっかりサポートします。質問30回と毎月のホームルーム配信で、独りで行き詰まる心配がありません。
費用をできるだけ抑えたい方
受講料を最小限にしたい方には、オンライン特化型の講座が適しています。
おすすめ：スタディング マン管/管業 合格コース
44,000円で管理業務主任者とのダブル合格が目指せるコスパの高さが魅力です。スマホ完結型なので、通勤中や昼休みなどのスキマ時間を有効活用できます。紙テキストが不要な方に最適です。
宅建合格者でダブルライセンスを目指す方
宅建士の学習経験がある方は、民法の基礎がすでにできているため、効率よくステップアップできます。
おすすめ：TAC W合格本科生S
宅建受験経験者向けの「宅建特割」で104,500円から受講可能。全国公開模試も含まれており、本番を見据えた実力チェックができます。教育訓練給付制度の対象でもあるため、条件を満たせば受講料の20%が給付されます。
働きながら短期集中で学びたい方
仕事が忙しく、効率最優先で合格を目指したい方はカリキュラムの絞り込みが重要です。
おすすめ：フォーサイト バリューセット2
「合格点主義」で頻出論点に絞ったカリキュラムが特徴。最短3か月での合格も視野に入ります。万が一不合格でも全額返金保証があるため、思い切ってチャレンジできます。
7. よくある質問（FAQ）
マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験は可能ですか？
可能です。両試験は試験範囲の約7割が重複しているため、ダブル受験が一般的です。マンション管理士が11月下旬、管理業務主任者が12月上旬に実施されるため、約1週間の間隔で受験できます。各社ともダブル合格に対応したコースを用意しています。
マンション管理士試験の合格に必要な勉強時間は？
一般的に約500時間が目安とされています。1日2時間の学習で約8か月、1日3時間なら約半年の計算です。宅建士などの関連資格を持っている方は300〜400時間程度で合格する方もいます。
アガルートの合格率が高い理由は？
アガルートの令和6年度マンション管理士試験の合格率は47.06%で、全国平均の3.71倍です。出題カバー率84%超のオリジナルテキスト、過去問9年分の解説講座、模擬試験2回分など、インプットからアウトプットまで一貫した教材設計が高い合格率を支えています。
マンション管理士は独学でも合格できますか？
不可能ではありませんが、合格率7〜13%という難易度を考えると、独学での合格は容易ではありません。特に区分所有法と標準管理規約の対比理解、建築・設備分野の暗記は、プロ講師の解説があるほうが効率的です。独学の場合は700時間程度の学習時間を見込む必要があります。
講座の費用相場はどのくらいですか？
マンション管理士の講座は、安いもので44,000円（スタディング）から、大手予備校では14万円台（TAC通常価格）まで幅があります。ダブル合格対応のコースで比較すると5〜12万円程度が相場です。教育訓練給付制度の対象講座を選べば、受講料の20%（上限10万円）が給付されます。
8. まとめ
マンション管理士試験は合格率7〜13%の難関資格ですが、適切な講座を活用すれば効率よく合格を目指せます。この記事のポイントを振り返ります。
この記事のまとめ
・合格には約500時間の学習が必要。計画的な対策が不可欠
・講座選びは「合格実績」「カリキュラム」「サポート」「コスパ」で比較
・管理業務主任者とのダブル受験で効率よく2資格の取得を目指せる
・合格特典（返金・お祝い金）のある講座を選べば費用負担を軽減できる
5社を比較した結果、筆者が最もおすすめするのはアガルートアカデミーです。
令和6年度の合格率47.06%（全国平均の3.71倍）という実績は、数字で裏付けられた信頼性の高さを示しています。出題カバー率84%超のオリジナルテキストと充実したアウトプット教材で、初学者から学習経験者まで幅広く対応。さらにフルカリキュラム受講者には合格時の全額返金制度があり、費用面でもメリットがあります。
まずは無料の体験講義で講座の雰囲気を確かめてみてください。あなたのマンション管理士合格に向けた第一歩を、今日から踏み出しましょう。
※ 記事内の料金は全て税込表記です（2026年3月時点）。
※ 合格率・合格者数は各社公式サイトの公表値に基づいています。
※ キャンペーン価格は期間限定のため、最新情報は各社公式サイトでご確認ください。
※ この記事で紹介している講座へのリンクは、各社の公式サイトへのリンクです。